不動産投資
㈱晃南開発では、グループ会社の㈱洋館家本店とタイアップし、弊社が不動産のプロの目線で厳選した土地を仕入れ、その土地のニーズにあった戸建賃貸住宅を新築し、入居あっせん・入居者の選定までを一貫して行い、投資用利回り物件として完成された「入居者付の土地付戸建住宅」の販売（不動産投資物件の商品化）を開始しました。すでに入居者が決定し、家賃収入がある状態でオーナーチェンジをいたしますので、買主様は購入後すぐに家賃が発生します。オーナー業をこれから始めたいという初心者オーナーさんにもおススメです。
平成29年秋、『入居者付の土地付戸建賃貸住宅』の第1号プラン（宇都宮市 六道町。成約済み）を手始めに、平成31年1月、宇都宮市不動前に第2号プラン（1棟）が完成しました。入居者決定後、オーナーチェンジ物件として販売いたします。また、現在、小山市土塔に第3号プラン（1棟）を建築中です。
㈱晃南開発では、宇都宮市と小山市にエリアを限定し、また新築に限らず、中古戸建のオーナーチェンジ物件など、今後も積極的に不動産投資物件の商品化に取り組んでいく所存です。これから販売予定の弊社売主のオーナーチェンジ物件情報など、ご興味のある方はお気軽にお問い合わせください。
- 戸建投資の特徴
- ■アパートの建築費より少ない借入れで投資ができる
- ■土地がついているので担保評価が高くなりやすい
- ■賃貸物件としては区分マンションよりも希少価値が高いことが多い
- ■一度入居者が付くと、退去しにくく経営が安定しやすい
オーナーチェンジとは、現在借りている賃借人（借主）をそのままにして不動産物件（マンション・アパート・戸建・店舗・事務所など）を売買することをいいます。賃貸の契約である「賃貸借契約」を引き継いで、オーナー（所有者）だけ代わるため「オーナーチェンジ」といいます。
つまり、賃借人（借主）がいる状態での投資用不動産売却を「オーナーチェンジ」と呼びます。
メリット1
投資初心者の方の場合、空き家を賃貸物件として運用できるか不安なところがあるでしょう。
オーナーチェンジ物件であれば既に入居者が付いていますので、その心配がありません。
なので空き家の戸建を購入するよりも融資がつきやすいという面があります。
メリット2
通常、中古物件を購入し、リフォームして、それから賃貸の客付けをするので賃料収入が入ってくるようになるまで、かなり時間がかかります。
その時間と労力を考えたら、購入後すぐに賃料が発生するオーナーチェンジ物件は手間いらずです。
