不動産の物件を探していると、「建築条件付き土地」と記載されている物件を見かけることが少なくありません。
一般的には相場より価格が低いことが多い建築条件付きの土地は、具体的にどういった条件が付いていて、どんなメリット・デメリットがあるのでしょうか。
今回は、不動産の購入を検討する方に向けて、建築条件付きの土地とはいったいどういう土地なのか、具体的なメリット・デメリットについてご紹介します。
不動産購入で見かける「建築条件付き土地」とは？
「建築条件付き土地」とは、言葉どおり条件付きで購入できる土地のことを指します。
その条件とは、おおまかに説明すると「土地に住宅を建てる場合、定められた施行会社に依頼して住宅を建てる契約を結ぶ」ことです。
「売り建て」とも呼ばれる建築条件付き土地のよりくわしい条件は、以下のとおりです。
指定された建築会社での建設
建築条件付き土地は、売主である不動産会社・建設会社・施工会社、もしくはその協力企業などのうちから指定された建設会社での建設が条件となっている例がほとんどです。
買主が好みの建設会社を選べないため、デザインや材木にこだわった住宅を建設したい場合には注意が必要です。
期間の制限がつく
建築条件付き土地を購入したら、一定期間内にプランを選択し、住宅を建てるように制限がついていることがほとんどです。
多くの会社でこの期間は3か月以内とされており、土地の購入時にプランを検討し、購入後はすぐに住宅建設に移るケースも少なくありません。
建築条件付き土地の不動産を購入するメリット・デメリット
建築条件付き土地を購入することで、次のようなメリット・デメリットがあります。
メリット：割安のケースが多い
建設条件付きでは、施行会社や建設期間に制限がある分、土地価格や建設にかかる費用が割安に設定されていることが少なくありません。
住宅を建てられる土地を探していて、建設会社にこだわりがない方には、費用が抑えられるため大きなメリットといえるでしょう。
メリット：間取りや内装は自由
建築会社は選べない一方で、建築プランに関しては買主にその選択権が委ねられます。
そのため、部屋数や大きさ、バリアフリー化など、間取りや内装に関してはある程度理想的な住宅がかなえられるでしょう。
この点は、間取りや内装が一定の建売住宅との違いです。
デメリット：プラン確定までの期間が短い
土地の購入から、建設プランの確定までが3か月以内であることがほとんどなため、じっくりとプランを練ることが難しい点はデメリットのひとつです。
焦ってしまうと後悔することになってしまうので、家族と話し合って、柔軟に決定することが重要です。
