土地活用でおこなう一戸建賃貸経営とは？押さえたい基礎知識を解説！
使っていない土地にも税金や管理の手間がかかるため、手持ちの空き地を何かに使いたいところではないでしょうか。
空き地があれば一戸建賃貸経営をおこなえる可能性があるので、詳細を一度確認してみてください。
今回は、一戸建賃貸経営の概要やメリット・デメリットのほか、向いている土地の条件も解説します。
土地活用の一種である一戸建賃貸経営とは？
一戸建賃貸経営とは、自分が所有する一戸建てを第三者に貸して家賃収入を得る方法です。
経営の始め方には3つのパターンがあり、手持ちの空き家をそのまま使う、自分の空き地に住宅を新築する、中古物件を購入するのどれかを選びます。
土地活用のために一戸建賃貸経営を始めたいなら、オーナーが住宅を新築する形になるでしょう。
一戸建賃貸経営は、一見するとアパートやマンションの経営にも似ています。
しかし運用するのが一戸建てなら、物件の建築費が比較的抑えられるうえ、多くの入居者を同時に抱えて対応する必要もありません。
このような違いもいくつかあるため、基本的な特徴は土地活用を始める前にしっかりご確認ください。
土地活用で一戸建賃貸経営を始めるメリットとデメリット
一戸建てを好むのは主にファミリー層であり、同じ借主が長期にわたって入居するケースが多いです。
賃貸物件の一戸建ては需要に対して供給が少ないこともあり、うまくいけば長期にわたって安定収入が得られることがメリットです。
また、一戸建ては立地に需要を左右されにくく、駅から離れた土地に建てた物件でも借主がつく可能性があります。
一方、一戸建賃貸経営は1世帯に貸し出すことが基本になるため、集合住宅よりも空室リスクが大きい点がデメリットです。
借主がつけば想定される家賃収入の満額を得られますが、空室期間中には収入が1円も発生しません。
空室期間が長引くと、オーナーの資金繰りが苦しくなる恐れもあります。
土地活用のための一戸建賃貸経営に向いている土地
狭い土地にアパートやマンションなどの集合住宅は建てられませんが、一戸建てなら建築可能な場合があります。
また、敷地の形が良くなくて建物を建てづらい土地でも、建築に使える部分に十分な広さがあれば一戸建ては造れます。
このようなことから、面積が小さい、敷地の形状が悪いなどの理由で持て余している土地では、一戸建賃貸経営を考えてみると良いでしょう。
このほか、付近に学校が多いなどファミリー層からの賃貸需要が高い地域にある土地も、一戸建ての運営に向いています。
まとめ
一戸建賃貸経営とは、一戸建てを運用して家賃収入を得る方法です。
うまくいけば長期にわたって安定収入が得られるなどのメリットの一方で、空室リスクが大きいといった一面もあります。
狭かったり形が悪かったりする土地など、一戸建てに向いている土地の条件も押さえておくと良いでしょう。
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