2018年4月から既存住宅の状況調査をあっせんや、状況調査をしていれば概要の説明と書面の交付が不動産業者に義務付けられています。
そんな背景からホームインスペクションという言葉が注目を集めています。
ホームインスペクションとはどういったもので、行うことでどんなメリットがあるのかについてお話します。
マイホーム購入するならホームインスペクションをしよう
中古住宅を購入するときにその住宅がどんな状態なのか、瑕疵など隠れた欠陥がないのかなどを第三者が診断することをホームインスペクションといいます。
もしリフォームやリノベーションをするときに、改修をしなくてはならないならばその大体の費用を伝える役割などもあります。
中古住宅だけでなく新築の物件でもホームインスペクションを利用する人もいるので、マイホーム購入するときには役に立つでしょう。
実際の調査では屋根裏や床下に潜ったり、基礎や外壁の状況確認、室内の水平確認、木材の含水率の確認など見てわからないところまで確認してくれます。
もちろん各設備の状況などもきちんと確認しますので、リノベーションするときに交換の必要性もわかるようになるでしょう。
マイホーム購入するとき、特に中古住宅を検討するときにはホームインスペクションを利用することを念頭に置いておきたいですね。
マイホーム購入でホームインスペクションを利用するメリット
ホームインスペクションを第三者の専門家がその住宅の状況を確認してくれるので、リフォームやリノベーションするときに修繕箇所も明確になることです。
耐震補強や断熱材の補填を考えている方ならば特にその過不足がわかるので、過剰な修繕などをすることもなくなるでしょう。
また、ホームインスペクションを利用することで売主、買主間のトラブルも減るでしょう。
現状でも売主から付帯設備表や建物状況報告書などを契約前に提出しますが、その裏付けが取れるので、トラブルになりづらいですよね。
また、マイホーム購入にあたりより長く住めることは重要ですが、正確なメンテナンス、修繕箇所がわかることでより住宅の寿命が伸びることに繋がります。
もしホームインスペクションをするならば売主・買主ともに協力が必要ですが、是非、活用していただきたい制度ですね！
まとめ
ホームインスペクションは建物を第三者の専門家が調査し、現状の状態がどのようなものなのかを教えてくれます。
欠陥の有無や修繕の必要性、その金額の目安まで示してくれるので中古住宅を購入しリフォームやリノベーションを考えている方には非常に有用です。
マイホーム購入の前にある程度状況がわかることでトラブルも減りますし、何より安心して暮らすことができるでしょう。
マイホーム購入を検討している方はホームインスペクションの利用を是非検討してみて下さい。
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